前三季度杭州楼市到底有多热?每2分半钟成交1套房

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 13:54

某楼盘开盘现场

今年前三季度的杭州楼市,可谓“赫赫炎炎”。

根据快房网K指数研究室统计,截至9月27日,前三季度杭州市区共成交商品房15.24万套,是2015年成交套数的1.2倍,并创历史新高。

同期成交均价17180元/平方米,在近八年(2009-2016年)中位列第二,仅比2010年低309元/平方米。

每2分半钟成交1套房 购房门槛不断提高

2015年杭州楼市创造了“九连万”的罕见现象,年成交套数首次突破十万套大关。但2016年更加勇猛,仅用了八个月时间就刷新了2015年创造的成交纪录,前九个月的成交套数,仅2月份没有过万。3-9月的成交套数,都突破了1.5万套。简单换算一下,前九个月平均每2分半钟就有1套商品房成交。

2009-2016年,杭州市区商品房的年成交均价,从13996元/平方米涨到了17180元/平方米。从月成交均价来看,9月成交均价是18616元/平方米,在2009-2016年间的93个月中,排名第五。假如9月份购买1套90平方米商品房,购房者要比2016年1月多付出近15万元,比2015年1月多付出26.5万元。

余杭卖了杭州近4成房子

上城区成交均价涨幅最大

今年1-9月,杭州市区范围内,余杭成交56288套,占比37%,在区域中排名第一;萧山成交26328套,在区域中排名第二;江干区、拱墅区分列第三、四位,分别成交22539套和11801套。

与2015年全年相比,成交套数下跌的区域只有上城区和拱墅区,其中上城大跌38%,原因在于该区域可售房源较少,今年无新增楼盘。

成交均价方面,只有下城区价格下跌,原因在于目前区域内成交主力是酒店式公寓、写字楼等商业地产,其价格低于住宅。上涨的11个区域中,6个区域的涨幅在10%以上,其中上城区最大,有16%;西湖区最小,为3.81%。

热门板块房价至少涨了2成

目前,杭州市区楼市可以划分成80个板块,1-9月成交均价与2015年相比,上涨的有62个板块。其中奥体博览城、桃源板块、申花、留下、北部新城、七堡普福等热门板块的涨幅都在20%以上。

成交套数排在前五的板块都来自余杭,依次是临平新城、未来科技城、闲林、北部新城和临平山北。主城区中,城东新城、申花、钱江新城、丁桥、七堡普福的成交套数也都有至少3000套的好成绩。位居前列的萧山板块有萧山开发区、钱江世纪城、萧山新街、南部卧城。

调控政策起作用

四季度楼市预计发生明显变化

在一揽子利好政策的推波助澜下,前三季度杭州楼市打破了多项成交纪录,库存实现快速瘦身,随着买方市场转换成卖方市场,房地产市场怪象丛生。

但进入9月之后,楼市政策发生转向,9月18日-9月27日,杭州针对楼市连发3枪,从针对外地购房者的“限购令”到针对土地出让溢价的土地新政,再到9月27日发布“提高二套房首付比例并暂停购房入户政策”,力求让市场回归理性。

预计后续楼市在政策的影响下,住宅需求会减少,成交量会发生明显变化。成交均价变化方面,主城区由于存量少影响不会太大,但没有什么配套的郊区盘,最近涨幅又过大的不排除有降价的可能。

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